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中国鬼城猛增长下一目标曝光

来源: 作者: 2019-11-08 14:37:00

中国鬼城猛增长,下一目标曝光

美国《大都会》杂志文章,原题:中国“鬼城”的真正问题人们都看过有关中国“鬼城”地产开发项目的报道,这些报道展示了“鬼城”内有大量闲置的高层住宅和购物中心。鉴于中国计划在未来20年内把2.5亿农村人口搬迁到城市,这些荒无人烟的城市就显得更具讽刺意味。一些中国特有的因素使得这一巨大而前所未有的需求被扭曲。 对城市和开发商提供的有缺陷的财政刺激措施,加上不配套的相关服务、设施和就业造就了大部分的问题。此外,中国新兴的中产阶段可以很舒服地(或许是太舒服地)对房地产进行投资(百科),因此人们常常在尚未完工的社区购买住宅,却并不住在那里,期望未来房产升值,或有朝一日会住到那里。这就出现了这样一种结果:大批大型的、闲置的地产项目成为了投机(百科)性投资,却并没有成为真正的住宅和社区。如果说空置建筑物现在只是让人担忧的话,当这些住宅全部住满时,真正的问题就会出现。 虽然难以掌握有关中国房产闲置率的数据,但中国在这方面有大量的奇闻轶事,其中一个十分典型的事例就是为昆明西郊郊外150万人口规划的呈贡新城。在这个刚刚建成的新城里,有着多达17万名学生和教职员工的云南大学,一个新的政府中心,以及一个新兴的轻工业区。正在建设的项目包括一个高铁车站,以及连接具有历史意义的市中心的两条地铁线路。 据称,呈贡新城增长强劲,年增长速度为6%。这里似乎有大量的促进经济发展的活动,但即使这样,这里同样有很多大量的闲置建筑。原因何在?首先,这是由于中国的税收(百科)政策:中国不征收地方房产税,因此土地开发成为各个城市的主要收入来源之一。刺激措施就是:即使市场和辅助服务设施尚未到位,仍然要把大片土地租让出去(在中国,土地销售是违法的)。 没有持续的房产税的支撑,城市的长期发展就沦为了次要的考虑事项。使这一问题复杂化的是,有着高储蓄(百科)率的普通中国人需要投资选择。由于中国的股票(百科)市场缺乏透明,大多数中国人,如果他们能够做到的话,宁愿选择购买房产,来作为投资和子女未来的住宅。他们通常使用现金购房,由于没有贷款(百科),无需缴纳房产税,因此很容易持有空置的住宅。此外,中国的房地产价值尚未出现下跌,因此投资房产似乎是安全的。 除了对现有购房者提供经济刺激措施外,呈贡的交通运输设施尚不完备,很多服务设施和学校还没有部署到位。因此,许多人虽然购买了住宅,但他们并没有入住,而是继续住在原来的房子里,直到新的社区设备得到完善或他们的子女结婚。不过,有一个好消息就是,税收、投资和开发政策方面的缺陷很容易得到纠正。事实上,中央政府正在考虑征收新的房产税,限制二套房投机和更具战略性的分阶段建设基础设施的计划。

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